2020年8月11日 第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》），契稅涉及廣大自然人，與老百姓直接利益密切相關(guān)，是名副其實(shí)的“全民稅種”。

問：《契稅法》從什么時(shí)候開始執(zhí)行、與契稅暫行條例相比有哪些變化？請(qǐng)往下看問：《契稅法》已經(jīng)頒布，從什么時(shí)候開始執(zhí)行？

答：《契稅法》自2021年9月1日起施行。

問：《契稅法》實(shí)施后，現(xiàn)行的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房契稅稅收優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行？

答：繼續(xù)執(zhí)行。

問：與契稅暫行條例相比，《契稅法》主要有哪些變化？

答：與契稅暫行條例相比，《契稅法》主要有以下變化：

一是增加了其他稅收優(yōu)惠政策。為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加了對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

二是進(jìn)一步明確申報(bào)繳納期限。新法明確規(guī)定，契稅繳納時(shí)間為辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納。

三是增加了退稅規(guī)定。納稅人在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。

問：《契稅法》中授權(quán)各省確定具體適用稅率，海南省的稅率較之前會(huì)有變化嗎？

答：沒有變化。2021年7月27日海南省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于海南省契稅具體適用稅率和免征減征辦法的決定》(海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第87號(hào))，明確海南省契稅適用稅率為3%。因此，海南省契稅稅率仍維持法定稅率（3%-5%）最低檔不變。

問：房屋被政府征用，重新購(gòu)買房屋有什么優(yōu)惠嗎？

答：因土地、房屋被本省縣級(jí)以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且在本省內(nèi)重新購(gòu)置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不繳納差價(jià)的免征契稅，繳納差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

問：住房被臺(tái)風(fēng)刮倒了，重新購(gòu)買住房有什么優(yōu)惠嗎？

答：因不可抗力滅失住房，在本省內(nèi)重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

問：二手房交易直接按合同價(jià)格計(jì)算繳納契稅嗎？

答：對(duì)納稅人申報(bào)的二手房交易合同價(jià)格低于海南省存量房計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)設(shè)定的評(píng)估價(jià)格的，要按評(píng)估價(jià)格計(jì)算繳納契稅。

來源：海南稅務(wù)